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[이코노믹포스트=최민경기자]  전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트값이 전 고점을 넘어 최고가를 경신한 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 전 고점과 비교해 90% 정도 회복하는데 그쳤다.

하지만 11.3 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장이 약세를 보이고 있는데다 내년도 부동산시장 전망도 밝지 않아 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 어려울 것으로 보인다.

21일 부동산114에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트 매매가격은 지난 9일 기준 3.3㎡당 1664만원으로 최고가를 기록하고 있다.

전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 지난 2009년 말 1498만원을 기록한 이후 4년 연속 하락했으나 2014년 들어 상승세로 돌아선 이후 최고가를 경신하고 있다.

반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 가격 회복은 상대적으로 더딘 편이다. 중대형 면적은 지난 2007년 최고점인 3.3㎡당 2073만원을 찍은 이후 하락세가 계속됐다.

2014년 이후 상승세로 돌아서기는 했으나 현재 3.3㎡당 1911만원으로 과거 고점 대비 90% 정도 회복에 그치고 있다.

실제 박근혜 정부 출범 이후 서울 아파트값은 전용 85㎡ 이하 면적이 19.21% 오른 반면 전용 85㎡ 초과 면적은 8.33% 상승에 그쳤다.

전용면적 85㎡ 이하 아파트값이 상대적으로 크게 오르면서 서울 중소형 아파트와 중대형 아파트 매매가격 차이도 크게 좁혀 졌다.

이달 기준 중소형 면적과 중대형 면적의 호당 평균 매매가격 차이는 4억7928만원 수준이다. 2006년 말 6억3237만원까지 벌어졌던 가격 격차가 2007년 이후 줄어들기 시작하면서 2013년에는 4억5110만원까지 가격 격차가 줄었다.

2014년 들어 중대형 면적의 가격 상승으로 가격 차이가 다시 벌어지고 있으나 2006년과 비교해서는 여전히 1억5000만원 정도 줄어든 수준이다.

이는 전세난 등으로 세입자들이 비교적 저렴한 아파트 매매로 선회하면서 일부 중소형 아파트 매매가격 크게 상승한 반면 선호도가 낮아진 고가, 대형 아파트의 가격 상승은 중소형 아파트의 오름폭에는 미치지 못했다.

부동산 114는 "공급과잉 우려에 대출규제 및 미국 기준금리 인상에 따른 국내 금리인상 가능성 등 가격 상승 보다는 제한 요소가 많다"면서 "전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 요원할 수밖에 없다"고 밝혔다. EP